Carnisse in Rotterdam-Zuid is een wijk met geschiedenis. De meeste woningen stammen uit de jaren 1920 en 1930 en zijn gebouwd als arbeiderswoningen. Je herkent de typische portiekwoningen met bakstenen gevels, rechte straten en binnentuinen.

Maar achter die charmante gevels gaan ook uitdagingen schuil. Veel van deze woningen zijn slecht geïsoleerd en kampen met verouderde installaties. Dit zie je terug in de energielabels: een groot deel van de woningen scoort nog D, E of zelfs F.

Tegelijk is Carnisse volop in beweging. De gemeente Rotterdam heeft ingegrepen om de balans tussen zelfbewoning en verhuur te herstellen. Met maatregelen zoals opkoopbescherming en de verplichte verhuurvergunning probeert men de leefbaarheid te verbeteren en overbewoning tegen te gaan. Beleggers hebben jarenlang veel panden opgekocht, maar de ruimte voor speculatie wordt kleiner. Dat maakt het juist nu interessant voor particuliere eigenaren en serieuze verhuurders om te investeren in verduurzaming.

Waar liggen de kansen?

Er is veel verbeterpotentieel in de wijk – en niet alleen met grote renovaties. Met relatief eenvoudige maatregelen kun je het energielabel van een woning al flink verbeteren:

• HR++ glas of triple glas in plaats van enkel glas

• Isolatie van gevel, dak en vloer voor structurele winst

• Zuinige cv-ketel of hybride warmtepomp

• En voor wie verder wil: zonnepanelen

Waarom nu?

Met de stijgende energieprijzen én steeds strengere regelgeving voor verhuur is verduurzamen geen luxe meer — het is een noodzaak. Bovendien zijn er subsidies en gunstige financieringsopties beschikbaar voor woningeigenaren.

Als EPA-adviseur gespecialiseerd in Rotterdam-Zuid help ik eigenaren, verhuurders en beleggers in Carnisse om hun panden toekomstbestendig te maken. Dat begint met een nauwkeurig vastgesteld energielabel. Ben je eigenaar of verhuurder in Carnisse en wil je weten hoe jouw woning er écht voor staat? Laat een energielabel opstellen!